45 Rue JOSSELIN · Blainville
Valeur estimée
1 376 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 314,8 m² · constr. 2004 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 300 $
Rôle antérieur 797 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795973020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
843 200 $
Rôle antérieur
797 800 $
ID provincial
73015795973020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 280 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 1 324 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 380 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 294 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 528 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 599 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 408 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 210 601 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 484 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge +6 454 $ | 1 354 910 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 219 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 259 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 142 m · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 465 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 282 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −70 804 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 395 802 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 504 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 1 327 484 $ Poids 76 % |
| 10 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 296 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 1 267 732 $ Poids 76 % |
| 11 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 290 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge −50 263 $ | 841 710 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue Josselin, Blainville 2025-08-11 · 167 m · Vendu 1 350 000 $ (4 130 $/m²) 326,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 443 243 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.