40 Rue JOSSELIN · Blainville
Valeur estimée
1 314 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 301,7 m² · constr. 2006 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 700 $
Rôle antérieur 751 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795973139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
777 000 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
73015795973139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 218 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 1 309 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 312 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 281 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 250 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 244 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 553 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 582 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 221 m · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 405 437 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 206 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −42 530 $ | 831 393 $ Poids 83 % |
| 7 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 294 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 1 253 641 $ Poids 82 % |
| 8 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 604 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −25 839 $ | 420 167 $ Poids 82 % |
| 9 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 697 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 298 349 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 576 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 1 312 488 $ Poids 79 % |
| 11 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 258 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +92 755 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 440 409 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue de Falaise, Blainville 2025-08-22 · 252 m · Vendu 1 270 000 $ (4 214 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 388 203 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.