21 Rue JOSSELIN · Blainville
Valeur estimée
1 381 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 305,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 700 $
Rôle antérieur 831 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795973903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
784 900 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
73015795973903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 129 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 205 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 1 304 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 459 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 576 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 308 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 277 114 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 156 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 240 562 $ Poids 86 % |
| 5 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 209 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 1 250 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 221 m · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 430 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 595 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −30 145 $ | 418 773 $ Poids 81 % |
| 8 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 268 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −50 263 $ | 829 034 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 695 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 293 663 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 583 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 1 308 585 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue de Falaise, Blainville 2025-08-22 · 163 m · Vendu 1 270 000 $ (4 214 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 720 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 721 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 266 017 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.