38 Rue JOSSELIN · Blainville
Valeur estimée
1 263 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 303,5 m² · constr. 2004 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 700 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795974290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
73015795974290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 196 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 1 300 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 290 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 273 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 547 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 571 229 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 249 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 236 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 189 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −50 263 $ | 826 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 242 m · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 857 $ Poids 82 % |
| 7 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 581 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −30 145 $ | 417 205 $ Poids 82 % |
| 8 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 283 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 1 245 968 $ Poids 82 % |
| 9 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 674 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 288 863 $ Poids 80 % |
| 10 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 599 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 1 304 270 $ Poids 78 % |
| 11 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 246 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +97 485 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 431 139 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue de Falaise, Blainville 2025-08-22 · 244 m · Vendu 1 270 000 $ (4 214 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 296 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.