34 Rue JOSSELIN · Blainville
Valeur estimée
1 372 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 348,1 m² · constr. 2004 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 900 $
Rôle antérieur 764 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795974614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
73015795974614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 431 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 273 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 424 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 463 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 541 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +6 454 $ | 1 418 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 601 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 667 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 550 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −60 104 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 647 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 244 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 357 570 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 652 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 396 619 $ Poids 78 % |
| 8 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 614 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 989 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 437 761 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 484 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 475 253 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue de Roncolo, Blainville 2025-09-30 · 488 m · Vendu 1 500 001 $ (4 275 $/m²) 350,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 994 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 541 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 760 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 684 460 $ Poids 72 % |
| 12 | 32, rue Josselin, Blainville 2025-08-11 · 25 m · Vendu 1 350 000 $ (4 130 $/m²) 326,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 512 002 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.