38 Rue FALAISE · Blainville
Valeur estimée
1 244 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 288,4 m² · constr. 2003 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 700 $
Rôle antérieur 722 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795985694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
73015795985694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 190 750 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 91 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 47 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 382 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 298 $ | 403 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 315 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 046 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 146 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −54 130 $ | 801 467 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 476 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 247 549 $ Poids 88 % |
| 6 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 223 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 384 461 $ Poids 88 % |
| 7 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 263 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 315 $ Poids 85 % |
| 8 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 468 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 370 569 $ Poids 85 % |
| 9 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 92 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −49 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 602 $ Poids 82 % |
| 10 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 436 m · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 357 724 $ Poids 81 % |
| 11 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 535 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 807 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 525 043 $ Poids 81 % |
| 12 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 491 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 284 648 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.