284 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 159,5 m² · constr. 2016 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 461 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795987075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
73015795987075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 77 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 209 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 76 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 696 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 483 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 936 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 3 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 240 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 130 314 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 797 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 1 117 620 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 780 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 868 516 $ Poids 72 % |
| 8 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 147 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 835 154 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 509 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −66 056 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 304 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 820 m · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 538 $ Poids 55 % |
| 11 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 937 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 297 924 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 834 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 551 942 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.