285 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 190,6 m² · constr. 2017 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 531 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795987438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
73015795987438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 32 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 205 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 200 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 177 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 247 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 465 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 648 $ Poids 75 % |
| 5 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 175 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −71 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 635 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 1 436 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 787 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 015 $ Poids 68 % |
| 8 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 223 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −69 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 806 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 883 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 128 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 455 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 891 324 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 771 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 053 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 953 153 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 639 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −82 246 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 323 842 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.