291 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
1 249 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 262,5 m² · constr. 2016 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 641 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795987904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
743 900 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
73015795987904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 91 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 242 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 345 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 395 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 484 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 322 647 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 136 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 496 587 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 216 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −3 866 $ | 816 043 $ Poids 83 % |
| 6 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 269 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −4 306 $ | 412 433 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 708 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 372 539 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 506 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 221 721 $ Poids 79 % |
| 9 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 544 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 510 323 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 556 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 1 883 913 $ Poids 74 % |
| 11 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 742 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 340 253 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 232 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 353 $ · Ajust. âge +83 265 $ | 1 288 912 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.