281 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
1 361 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 263,4 m² · constr. 2021 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 700 $
Rôle antérieur 724 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795988100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
890 500 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
73015795988100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 216 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 444 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 405 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 237 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 532 131 $ Poids 85 % |
| 4 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 226 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +15 466 $ | 836 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 354 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 341 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 423 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 580 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 252 043 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 785 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 406 744 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 310 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 415 $ · Ajust. âge +115 290 $ | 1 322 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 639 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +67 291 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 547 944 $ Poids 73 % |
| 11 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 383 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −77 943 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 312 806 $ Poids 71 % |
| 12 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 789 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 373 089 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.