81 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 155,4 m² · constr. 2002 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 420 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795988462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
73015795988462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 179 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 749 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 454 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 865 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 239 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 108 593 $ Poids 82 % |
| 4 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 78 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 984 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 27 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 669 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 773 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −72 767 $ | 1 025 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 739 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 797 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 79 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 825 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 653 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 447 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −80 616 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 201 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 950 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −14 778 $ | 275 585 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 591 m · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 919 807 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.