428 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 165 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 225,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 900 $
Rôle antérieur 677 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795991013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
73015795991013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 246 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 542 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 035 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 318, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-02 · 439 m · Vendu 1 155 000 $ (4 755 $/m²) 242,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −40 656 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 117 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 239 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −57 737 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 170 460 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 260 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 145 769 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 304 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −63 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 157 474 $ Poids 76 % |
| 7 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 705 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 312 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 815 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 602 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −48 820 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 254 824 $ Poids 71 % |
| 10 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 563 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −55 634 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 311 826 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 841 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 339 371 $ Poids 70 % |
| 12 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 721 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −96 320 $ | 1 449 748 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.