49 Rue FALAISE · Blainville
Valeur estimée
1 358 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 306,8 m² · constr. 2003 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 400 $
Rôle antérieur 814 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795995371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
882 100 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
73015795995371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 190 750 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 42 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 82 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 471 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 571 757 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 460 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 289 606 $ Poids 89 % |
| 5 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 359 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −32 298 $ | 417 516 $ Poids 88 % |
| 6 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 283 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 291 $ Poids 83 % |
| 7 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 587 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 261 065 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 480 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 755 681 $ Poids 82 % |
| 9 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 208 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 754 $ Poids 82 % |
| 10 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 465 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 299 337 $ Poids 82 % |
| 11 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 220 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −54 130 $ | 826 821 $ Poids 80 % |
| 12 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 455 m · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 397 793 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.