398 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 110,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 395 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795997826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
73015795997826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 45 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 676 m · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 591 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 666 936 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 552 888 $ Poids 64 % |
| 5 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 879 m · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 112 $ Poids 60 % |
| 6 | 136, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-11-07 · 994 m · Vendu 659 400 $ (5 560 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 028 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 631 415 $ Poids 50 % |
| 7 | 119, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-07-31 · 896 m · Vendu 635 000 $ (5 283 $/m²) 120,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 852 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue Paul-Albert, Blainville 2024-08-21 · 517 m · Vendu 192 500 $ (1 678 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 268 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 225 150 $ Poids 31 % |
| 9 | 80, rue Paul-Albert, Blainville 2024-07-03 · 132 m · Vendu 292 581 $ (2 789 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 153 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −8 777 $ | 339 487 $ Poids 30 % |
| 10 | 106, rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-06 · 804 m · Vendu 639 000 $ (5 225 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 567 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 666 318 $ Poids 29 % |
| 11 | 113, rue Rémi-Franc, Blainville 2024-10-22 · 858 m · Vendu 629 000 $ (5 164 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 663 304 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, rue Marie-Antoinette, Blainville 2025-06-06 · 984 m · Vendu 750 000 $ (5 712 $/m²) 131,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 977 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 733 205 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.