86 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
1 127 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 222,7 m² · constr. 2013 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 569 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795998171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
73015795998171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 301 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 081 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 246 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 1 508 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 567 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 398 277 $ Poids 84 % |
| 4 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 541 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −51 269 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 373 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 162 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −63 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 288 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 62 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 871 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +68 578 $ | 1 473 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 261, rue Lucien, Blainville 2025-06-19 · 265 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 092 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −71 021 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 210 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 141 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +76 639 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 316 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 807 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 800 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 159 593 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.