81 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
1 138 100 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 179,3 m² · constr. 2013 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 500 $
Rôle antérieur 658 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795999988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
772 100 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
73015795999988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 219 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 284 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 266 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 356 218 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 707 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 906 581 $ Poids 75 % |
| 5 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 607 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 1 371 220 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 793 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 1 167 633 $ Poids 68 % |
| 7 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 278 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 191 857 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 296 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 111 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 953 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 859 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 487 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +61 917 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 977 405 $ Poids 64 % |
| 11 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 311 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +68 817 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 189 816 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 485 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 851 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.