2 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
702 200 $
Terrain · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796015653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
73015796015653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 53 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Marie-Antoinette, Blainville 2026-04-23 · 374 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 64 % |
| 2 | , Blainville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, rue du Nivolet, Blainville 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 819 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 900 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, rue du Nivolet, Blainville 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 920 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, boulevard de Chambéry, Blainville 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 517 500 $ Ajust. marché +134 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 163 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, boulevard de Chambéry, Blainville 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 19 % |
| 7 | 62, Rue Paul-Albert, Blainville 2024-07-31 · 732 m · Vendu 1 121 983 $ Ajust. marché +184 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 639 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, rue du Nivolet, Blainville 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 758 900 $ Ajust. marché +70 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 137 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, boulevard de Chambéry, Blainville 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 672 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, rue du Nivolet, Blainville 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 885 307 $ Ajust. marché +165 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 877 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue du Nivolet, Blainville 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 793 327 $ Ajust. marché +157 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 034 $ Poids 8 % |
| 12 | 180, Chemin de la Côte-Saint-Louis Est, Blainville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.