13 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 83,3 m² · constr. 2010 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 336 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796023518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
73015796023518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Lucien, Blainville 2025-10-31 · 931 m · Vendu 120 334 $ (1 563 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 150 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +12 033 $ | 148 441 $ Poids 52 % |
| 2 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 510 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, Rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-18 · 218 m · Vendu 531 000 $ (6 034 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 671 771 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue Paul-Albert, Blainville 2024-10-09 · 21 m · Vendu 520 000 $ (5 640 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 810 $ Poids 34 % |
| 5 | 61, Rue Marie-Antoinette, Blainville 2024-05-09 · 519 m · Vendu 610 000 $ (6 250 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 627 $ Poids 15 % |
| 6 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 571 904 $ Poids 5 % |
| 7 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 579 $ Poids 5 % |
| 8 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 487 259 $ Poids 4 % |
| 9 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 458 $ Poids 3 % |
| 10 | 3890, rue Bigras, Terrebonne 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 187 355 $ (2 325 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 835 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +18 736 $ | 240 063 $ Poids 2 % |
| 11 | 315, rue des Merles, Terrebonne 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 995 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.