7 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 94,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796024013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
73015796024013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 249 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 484 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, Rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-18 · 228 m · Vendu 531 000 $ (6 034 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 633 575 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, rue Paul-Albert, Blainville 2024-10-09 · 90 m · Vendu 520 000 $ (5 640 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 112 $ Poids 40 % |
| 4 | 411, rue Lucien, Blainville 2025-10-31 · 997 m · Vendu 120 334 $ (1 563 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 150 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 139 064 $ Poids 31 % |
| 5 | 61, Rue Marie-Antoinette, Blainville 2024-05-09 · 587 m · Vendu 610 000 $ (6 250 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 658 414 $ Poids 22 % |
| 6 | 80, rue Paul-Albert, Blainville 2024-07-03 · 889 m · Vendu 292 581 $ (2 789 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 153 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 298 296 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, Rue LeGuerrier, Blainville 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 440 013 $ Poids 7 % |
| 8 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 424 895 $ Poids 6 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 260 $ Poids 6 % |
| 10 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 568 413 $ Poids 4 % |
| 11 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 511 590 $ Poids 2 % |
| 12 | 3890, rue Bigras, Terrebonne 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 187 355 $ (2 325 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 835 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −14 988 $ | 219 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.