3 Rue FRANC · Blainville
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 94 m² · constr. 2012 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 351 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796024169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
73015796024169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, Rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-18 · 190 m · Vendu 531 000 $ (6 034 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 704 054 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, rue Paul-Albert, Blainville 2024-10-09 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 640 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 984 $ Poids 40 % |
| 4 | 411, rue Lucien, Blainville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 120 334 $ (1 563 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 150 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +12 033 $ | 156 801 $ Poids 32 % |
| 5 | 61, Rue Marie-Antoinette, Blainville 2024-05-09 · 613 m · Vendu 610 000 $ (6 250 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 773 064 $ Poids 22 % |
| 6 | 80, rue Paul-Albert, Blainville 2024-07-03 · 919 m · Vendu 292 581 $ (2 789 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 153 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 354 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 489 $ Poids 7 % |
| 8 | 39, Rue LeGuerrier, Blainville 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 753 $ Poids 7 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 994 $ Poids 6 % |
| 10 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 608 248 $ Poids 5 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 389 161 $ Poids 3 % |
| 12 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 541 383 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.