416 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 298 m² · constr. 1955 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 414 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796027760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
73015796027760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 170 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 242 292 $ Poids 52 % |
| 2 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 400 179 $ Poids 49 % |
| 3 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +83 033 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 360 687 $ Poids 47 % |
| 4 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −77 328 $ | 791 497 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 153 976 $ Poids 44 % |
| 6 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +67 376 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 381 534 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 137 776 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −70 015 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 244 143 $ Poids 37 % |
| 9 | 88, rue Paul-Albert, Blainville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 457 $/m²) 267 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +69 082 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 202 866 $ Poids 35 % |
| 10 | 88, rue Nivolet, Blainville 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 428 000 $ (4 653 $/m²) 306,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +189 936 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 454 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −60 492 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 653 177 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 880 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.