23 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 176,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 581 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796032419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
73015796032419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 220 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 802 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 91 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −111 950 $ | 1 056 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 340 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 397 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 763 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 720 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 616 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Franc, Blainville 2025-10-17 · 283 m · Vendu 660 000 $ (3 663 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 649 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 244 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 965 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-08-28 · 318 m · Vendu 669 000 $ (3 713 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 733 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-08-26 · 324 m · Vendu 659 000 $ (3 657 $/m²) 180,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 640 021 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 130 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 757 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 263 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 798 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 973 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 243 653 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.