21 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 156,6 m² · constr. 2016 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 469 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796033162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
73015796033162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 63 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 1 107 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 278 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 221 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 861 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 81 m · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 314 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 386 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 749 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 482 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 754 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 691 472 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 144 m · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 982 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue Franc, Blainville 2025-10-17 · 255 m · Vendu 660 000 $ (3 663 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 684 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 965 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 121 599 $ Poids 56 % |
| 12 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 670 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 828 334 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.