415 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 279 m² · constr. 1968 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 422 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796036406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
73015796036406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 310 762 $ Poids 57 % |
| 2 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 331 332 $ Poids 53 % |
| 3 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 385 994 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 198 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −77 328 $ | 765 317 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 113 071 $ Poids 45 % |
| 7 | 88, rue Paul-Albert, Blainville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 457 $/m²) 267 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 160 525 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +87 348 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 388 558 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −66 826 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 101 807 $ Poids 37 % |
| 10 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 067 019 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 752 558 $ Poids 33 % |
| 12 | 261, rue Lucien, Blainville 2025-06-19 · 842 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +105 612 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 135 352 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.