421 Rue VENNE · Blainville
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 126,4 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796046805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
73015796046805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 229 m · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 710 906 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 381 m · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 631 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 265 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 693 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-11-07 · 207 m · Vendu 659 400 $ (5 560 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 028 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 676 172 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-07-31 · 184 m · Vendu 635 000 $ (5 283 $/m²) 120,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Marie-Antoinette, Blainville 2025-06-06 · 279 m · Vendu 750 000 $ (5 712 $/m²) 131,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 779 187 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 591 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 399 m · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −47 191 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 874 $ Poids 47 % |
| 10 | 106, rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-06 · 270 m · Vendu 639 000 $ (5 225 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 567 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 708 378 $ Poids 45 % |
| 11 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 834 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 696 652 $ Poids 42 % |
| 12 | 113, rue Rémi-Franc, Blainville 2024-10-22 · 205 m · Vendu 629 000 $ (5 164 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 704 876 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.