395 Rue ARTHUR-BIGRAS · Blainville
Valeur estimée
1 350 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 315,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 800 $
Rôle antérieur 746 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796050001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 600 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
73015796050001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 607 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 206 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 640 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −89 670 $ | 1 230 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 686 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 282 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 682 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 413 245 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 807 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 282 313 $ Poids 71 % |
| 6 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 477 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −77 328 $ | 815 610 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue Josselin, Blainville 2025-08-11 · 626 m · Vendu 1 350 000 $ (4 130 $/m²) 326,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 343 438 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 405 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +129 017 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 406 670 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 975 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 700 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 224 670 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 724 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +113 615 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 427 773 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 833 m · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 329 239 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.