45 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796051143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
73015796051143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 23 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 160 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 519 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 411, rue Lucien, Blainville 2025-10-31 · 583 m · Vendu 120 334 $ (1 563 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 150 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 148 089 $ Poids 42 % |
| 3 | 9, Rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-18 · 427 m · Vendu 531 000 $ (6 034 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 673 400 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue Paul-Albert, Blainville 2024-10-09 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 640 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 112 $ Poids 39 % |
| 5 | 61, Rue Marie-Antoinette, Blainville 2024-05-09 · 167 m · Vendu 610 000 $ (6 250 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 704 164 $ Poids 26 % |
| 6 | 80, rue Paul-Albert, Blainville 2024-07-03 · 457 m · Vendu 292 581 $ (2 789 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 153 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −5 852 $ | 320 239 $ Poids 23 % |
| 7 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 621 161 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, Rue LeGuerrier, Blainville 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 470 763 $ Poids 8 % |
| 9 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 568 413 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.