44 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 163,6 m² · constr. 2016 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 481 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796051594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
73015796051594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 327 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 879 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 340 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 1 131 454 $ Poids 94 % |
| 3 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 256 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 720 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 20 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 947 519 $ Poids 90 % |
| 5 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 461 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 704 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 465 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 877 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 550 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 670 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 142 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 363 m · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 422 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Franc, Blainville 2025-10-17 · 512 m · Vendu 660 000 $ (3 663 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 697 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 723 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 319 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-08-28 · 522 m · Vendu 669 000 $ (3 713 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 700 119 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.