48 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 359 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796051763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
73015796051763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Lucien, Blainville 2025-10-31 · 527 m · Vendu 120 334 $ (1 563 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 150 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 140 509 $ Poids 65 % |
| 2 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 207 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 496 716 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, Rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-18 · 446 m · Vendu 531 000 $ (6 034 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 644 135 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Paul-Albert, Blainville 2024-10-09 · 389 m · Vendu 520 000 $ (5 640 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 642 758 $ Poids 34 % |
| 5 | 61, Rue Marie-Antoinette, Blainville 2024-05-09 · 110 m · Vendu 610 000 $ (6 250 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 673 852 $ Poids 18 % |
| 6 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 591 066 $ Poids 7 % |
| 7 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 539 840 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.