56 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
1 245 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 308,6 m² · constr. 2016 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 400 $
Rôle antérieur 690 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796060457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
821 300 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
73015796060457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 91 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 557 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 382 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 613 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +83 265 $ | 1 388 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 557 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 354 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 569 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −4 306 $ | 446 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 685 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 396 863 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 482 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −3 866 $ | 879 564 $ Poids 73 % |
| 7 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 426 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +110 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 599 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +95 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 517 541 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 870 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 874 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 966 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 354 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 829 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge +72 410 $ | 1 322 631 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 875 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 315 034 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.