52 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
1 191 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 272 m² · constr. 2010 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 000 $
Rôle antérieur 634 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796061130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
718 800 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
73015796061130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 89 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 461 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 390 368 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 641 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 377 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 520 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −27 065 $ | 805 935 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 613 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −17 226 $ | 406 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 597 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −58 286 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 257 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 656 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 900 $ · Ajust. âge +44 835 $ | 1 270 935 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 577 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 482 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue Paul-Albert, Blainville 2025-07-02 · 434 m · Vendu 1 190 000 $ (4 457 $/m²) 267 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 246 076 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 915 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 206 750 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 309 212 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 925 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 861 732 $ Poids 60 % |
| 12 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 872 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 1 218 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.