40 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 145,8 m² · constr. 2016 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 558 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796070679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
73015796070679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 231 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 899 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 192 $ Poids 76 % |
| 3 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 209 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 802 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 501 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 089 144 $ Poids 69 % |
| 5 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 346 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 473 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 161 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 803 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 536 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie −67 818 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 1 071 396 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 465 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 602 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 833 148 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 359 m · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 950 293 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 296 m · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 720 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 389 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 193 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 495 m · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +70 815 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 766 138 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.