38 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 104 m² · constr. 2016 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 457 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796070848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
73015796070848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 60 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 771 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 266 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 230 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 319 m · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 617 514 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 518 m · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 650 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 136, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-11-07 · 633 m · Vendu 659 400 $ (5 560 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 028 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge +3 297 $ | 683 138 $ Poids 52 % |
| 7 | 119, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-07-31 · 530 m · Vendu 635 000 $ (5 283 $/m²) 120,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 632 061 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, rue Paul-Albert, Blainville 2024-07-03 · 247 m · Vendu 292 581 $ (2 789 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 153 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 368 737 $ Poids 30 % |
| 9 | 50, rue Paul-Albert, Blainville 2024-08-21 · 191 m · Vendu 192 500 $ (1 678 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 268 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 241 039 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, rue Paul-Albert, Blainville 2024-10-09 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 640 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 184 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, Rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-18 · 599 m · Vendu 531 000 $ (6 034 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 734 224 $ Poids 28 % |
| 12 | 106, rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-06 · 442 m · Vendu 639 000 $ (5 225 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 567 $ · Ajust. superficie −47 807 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 716 954 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.