44 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 134,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 524 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796071283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
73015796071283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 248 m · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 691 696 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 341 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 447 m · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 734 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 511 m · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 884 $ Poids 73 % |
| 5 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 253 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 775 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 670 $ Poids 62 % |
| 7 | 136, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-11-07 · 562 m · Vendu 659 400 $ (5 560 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 028 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +3 297 $ | 767 092 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue Marie-Antoinette, Blainville 2025-06-06 · 561 m · Vendu 750 000 $ (5 712 $/m²) 131,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 189 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −60 559 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 867 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 313 m · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 916 079 $ Poids 58 % |
| 11 | 119, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-07-31 · 460 m · Vendu 635 000 $ (5 283 $/m²) 120,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 711 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 548 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −66 714 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 054 285 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.