46 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 166 m² · constr. 2012 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 556 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796071355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
73015796071355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 214 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 398 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 867 896 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 377 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 478 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −16 792 $ | 1 117 161 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 190 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 937 037 $ Poids 86 % |
| 6 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 410 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 065 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 643 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 388 517 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 556 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 302 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 569 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 149 848 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Franc, Blainville 2025-10-17 · 621 m · Vendu 660 000 $ (3 663 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 688 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-08-28 · 614 m · Vendu 669 000 $ (3 713 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 691 194 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-08-26 · 622 m · Vendu 659 000 $ (3 657 $/m²) 180,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 677 567 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.