42 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 217,2 m² · constr. 2013 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 615 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796071491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
73015796071491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 487 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 067 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 304 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 1 490 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 478 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 819 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 380 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 548 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 631 $ Poids 64 % |
| 6 | 261, rue Lucien, Blainville 2025-06-19 · 247 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 079 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 503 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −78 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 962 $ Poids 62 % |
| 8 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 836 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −67 291 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 357 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 482 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 301 054 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +68 578 $ | 1 456 162 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 215 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 931 324 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 331 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 811 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 805 811 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.