48 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 227,5 m² · constr. 2012 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 536 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796071527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
73015796071527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 545 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 087 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 361 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 517 169 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 550 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −51 065 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 376 020 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 447 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 533 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 843 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 406 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 868 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 577 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 261, rue Lucien, Blainville 2025-06-19 · 302 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 097 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 215 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 534 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −102 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 287 439 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 530 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +90 469 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 325 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +61 720 $ | 1 481 765 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.