50 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 182 m² · constr. 2011 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796071658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
73015796071658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 393 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 245 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 399 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 644 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 881 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 493 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 1 165 548 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 538 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 353 156 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 450 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 474 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Franc, Blainville 2025-10-17 · 627 m · Vendu 660 000 $ (3 663 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 714 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 221 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +69 249 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 976 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-08-28 · 615 m · Vendu 669 000 $ (3 713 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 717 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-08-26 · 624 m · Vendu 659 000 $ (3 657 $/m²) 180,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 703 529 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 243 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.