52 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 210,2 m² · constr. 2015 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 562 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796072820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
73015796072820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 402 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 1 481 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 451 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 584 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 061 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 838 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 550 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 292 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 411 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 604 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 604 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 640 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 442 197 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 580 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 323 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 263 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 924 587 $ Poids 57 % |
| 10 | 261, rue Lucien, Blainville 2025-06-19 · 345 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −49 647 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 074 413 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 533 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +113 999 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 478 605 $ Poids 54 % |
| 12 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 871 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −87 682 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 350 972 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.