445 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 146,4 m² · constr. 1953 · terrain 3 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 240 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796079106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
73015796079106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
876 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 23 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 698 m · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 577 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 817 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 546 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 053 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 725 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 702 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie −65 793 $ · Ajust. âge −111 950 $ | 955 873 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 754 m · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 842 863 $ Poids 50 % |
| 6 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 606 m · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 973 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue Marie-Antoinette, Blainville 2025-06-06 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 712 $/m²) 131,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 058 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 709 m · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 624 148 $ Poids 47 % |
| 9 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 668 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 832 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 703 778 $ Poids 46 % |
| 10 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 679 656 $ Poids 45 % |
| 11 | 454, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Blainville 2024-12-12 · 144 m · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 609 008 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 632 413 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.