31 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 202,5 m² · constr. 2012 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 537 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796080418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
73015796080418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 319 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 436 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 567 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 485 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 026 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 724 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 327 256 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 285 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 075 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 417 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 253 050 $ Poids 71 % |
| 7 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 435 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +86 654 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 432 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 896 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 766 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 428 015 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 190 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 212 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 795 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 1 445 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 521 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 774 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 962 124 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.