28 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 8 634 $/m² · 95,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 545 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796080660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
73015796080660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 543 $ Poids 82 % |
| 2 | 411, rue Lucien, Blainville 2025-10-31 · 212 m · Vendu 120 334 $ (1 563 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 150 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +12 033 $ | 157 974 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 917 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, Rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-18 · 711 m · Vendu 531 000 $ (6 034 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 708 579 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue Paul-Albert, Blainville 2024-10-09 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 640 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 686 214 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, rue Paul-Albert, Blainville 2024-07-03 · 150 m · Vendu 292 581 $ (2 789 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 153 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 356 883 $ Poids 26 % |
| 7 | 61, Rue Marie-Antoinette, Blainville 2024-05-09 · 205 m · Vendu 610 000 $ (6 250 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 777 752 $ Poids 26 % |
| 8 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 924 $ Poids 12 % |
| 9 | 481, Rang St-François, Lorraine 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 489 $ Poids 10 % |
| 10 | 39, Rue LeGuerrier, Blainville 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 603 $ Poids 6 % |
| 11 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 679 194 $ Poids 4 % |
| 12 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 904 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.