69 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 185,4 m² · constr. 2012 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 523 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796080908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
73015796080908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 278 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 221 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 386 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 371 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 560 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 917 979 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 806 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 409 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 611 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 394 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 203 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 650 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +65 793 $ · Ajust. âge −16 792 $ | 1 182 617 $ Poids 69 % |
| 9 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 755 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 1 386 095 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 360 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 860 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Franc, Blainville 2025-10-17 · 789 m · Vendu 660 000 $ (3 663 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 724 080 $ Poids 62 % |
| 12 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 342 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −88 023 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 380 928 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.