26 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 181,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 654 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796080911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
73015796080911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 205 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 190 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 369 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 356 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 616 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 907 136 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 692 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −16 792 $ | 1 168 447 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 702 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 1 371 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 861 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 323 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 191 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 383 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +67 077 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 978 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 659 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 269 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 112 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 379 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 851 534 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.