57 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 174,6 m² · constr. 2014 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 516 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796081026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
73015796081026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 77 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 364 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 234 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 916 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 440 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 898 798 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 535 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 1 157 373 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 496 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 345 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 685 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 401 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 256 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 409 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 101 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Franc, Blainville 2025-10-17 · 669 m · Vendu 660 000 $ (3 663 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 902 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-08-28 · 656 m · Vendu 669 000 $ (3 713 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-08-26 · 665 m · Vendu 659 000 $ (3 657 $/m²) 180,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 699 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 542 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 175 692 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.