61 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 197 m² · constr. 2012 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 557 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796081323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
73015796081323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 532 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 604 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 333 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 356 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −50 484 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 418 467 $ Poids 77 % |
| 4 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 528 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −54 025 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 012 594 $ Poids 71 % |
| 5 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 465 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 237 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 458 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 412 752 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 726 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 224 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 756 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −61 923 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 309 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 480 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 947 926 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 301 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 884 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 835 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 1 426 620 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.