58 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 111,6 m² · constr. 2011 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 462 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796081409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
73015796081409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 986 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 320 m · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 636 182 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 498 m · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 654 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 443 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 136, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-11-07 · 611 m · Vendu 659 400 $ (5 560 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 028 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −13 188 $ | 687 781 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-07-31 · 500 m · Vendu 635 000 $ (5 283 $/m²) 120,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 636 261 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-06 · 424 m · Vendu 639 000 $ (5 225 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 567 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 720 834 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, rue Marie-Antoinette, Blainville 2025-06-06 · 623 m · Vendu 750 000 $ (5 712 $/m²) 131,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 264 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 668 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue Paul-Albert, Blainville 2024-08-21 · 255 m · Vendu 192 500 $ (1 678 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 268 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 247 416 $ Poids 34 % |
| 11 | 113, rue Rémi-Franc, Blainville 2024-10-22 · 462 m · Vendu 629 000 $ (5 164 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 720 126 $ Poids 34 % |
| 12 | 54, rue Marie-Antoinette, Blainville 2024-06-13 · 194 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 075 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.