65 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 193,3 m² · constr. 2012 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 565 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796081610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
73015796081610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 304 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 571 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 638 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 422 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 399 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 347 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −62 457 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 406 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 219 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 648 $ Poids 73 % |
| 6 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 430 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 226 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 765 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 520 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 938 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 511 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −63 152 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 003 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 329 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 877 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 795 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 1 413 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 718 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −73 672 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 298 041 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.