54 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
1 390 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 336,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 900 $
Rôle antérieur 874 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796082042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
1 036 000 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
73015796082042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 624 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 457 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 638 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 406 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 488 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +88 686 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 445 435 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 915 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 413 524 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 752 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +9 282 $ | 2 044 066 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 834 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 949 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 623 m · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 1 619 619 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 718 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 534 $ · Ajust. âge +83 265 $ | 1 447 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 540 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −4 306 $ | 467 533 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue De Montagny, Blainville 2025-07-14 · 623 m · Vendu 1 450 000 $ (4 267 $/m²) 339,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 504 533 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 329 109 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Josselin, Blainville 2025-08-11 · 768 m · Vendu 1 350 000 $ (4 130 $/m²) 326,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 568 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.