74 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 196,9 m² · constr. 2011 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 516 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796090498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
73015796090498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 191 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 294 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 509 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 657 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 386 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 1 411 264 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 332 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +66 766 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 406 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 389 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 231 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 529 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −54 271 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 006 947 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 632 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −62 240 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 302 598 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 273 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 718 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 1 419 835 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 845 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 420 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 418 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 587 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 600 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 318 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.